地下车库属于小区全体业主所有的，开发商无权销售和转让的车库，一般都是已经列入公摊面积被分摊，或者是一些独立的车库车位面积已经包含在建筑面积中，总之是业主花了钱的，产权才能归业主所有。下面，就快和快马导航网(q16k.com)一起了解相关知识吧！
本文目录
- 1、 公摊面积包括墙体厚度吗？
- 2、 公寓公摊面积怎么算
- 3、 公寓到底值不值得买
公摊面积包括墙体厚度吗？
公摊面积不包括墙体厚度，但是它包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)，但是计算方式不计算墙体的厚度。而是计算以水平投影面积一半的建筑面积。
公寓公摊面积怎么算
住房公摊建筑面积＝房屋套内建筑面积＊公摊建筑面积分摊系数。房屋套内建筑面积组成三部分：
1、房屋套内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等每户门内面积总和；
2、每一套房屋的套内墙体面积；
3、房屋阳台的建筑面积。
4、房屋套内建筑面积＝房屋套内使用面积＋房屋套内墙体面积＋房屋阳台建筑面积。
5、房屋公共建筑面积分摊系数是整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。
公寓到底值不值得买
我觉得，如果是首套房的话，最好不要买公寓，第一，公寓不能落户口，首套房落户很关键，没有户口以后办事诸多不便。第二，公寓的水费电费都是商业的都比民水民电贵很多，首套房用于居住的比较多，长此以往不划算。
第三，公寓过户费太太太高，因为是公寓落不了户，以后小孩子不能上学，就要卖房，但是过户费太高，根本没人买，买住宅房过户费低谁又不傻，谁会买呢？
第四，公寓40年的产权，住宅70年，虽然国家规定了公寓40年后不拆的话，补土地费就可以了，可是补土地费不是钱吗？再说了补多少还不知道呢？
